Оспаривание кадастровой стоимости

Несоответствие кадастровой стоимости рыночной продолжает оставаться одной из конфликтных сфер в налоговых отношениях государства и бизнеса. Технические ошибки, допускаемые государственными подрядчиками в отчетах об определении кадастровой стоимости, неправильное применение методики, неучет важных для оценки факторов – все это приводит к необоснованно высокому уровню налогообложения малого бизнеса.

В 2026 году для всех регионов РФ начинает действовать единый порядок оспаривания кадастровой стоимости. Однако до этого момента регионы могут как перейти на новый порядок, не дожидаясь 2026 года, так и продолжать действовать по существующей схеме.

В Московской области по состоянию на 01.07.23 продолжает действовать старый порядок, в соответствии с которым оспаривание результатов определения кадастровой стоимости возможно по двум основаниям:

1. наличие ошибок в отчете государственного подрядчика, ответственного за проведение кадастровой оценки (в Московской области – это ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»);

2. несоответствие кадастровой стоимости рыночной.

За исправлением ошибок в отчете следует обращаться непосредственно к самому составителю отчета – ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Заявление о снижении кадастровой стоимости можно подать:

• через РПГУ;

• через МФЦ;

• непосредственно в само ГБУ по электронной почте (cko-mo@mosreg.ru) или обычным письмом (143407, МО, г.Красногорск, б-р Строителей, д.4, копр.1, секция «Г», 11 этаж).

При несоответствии кадастровой стоимости рыночной следует обращаться с заявлением о снижении кадастровой стоимости недвижимости в специальную комиссию Министерства имущественных отношений Московской области. Перед обращением необходимо привлечь оценщика, провести оценку рыночной стоимости и приложить его к заявлению об оспаривании кадастровой оценки.

Заявление подается:

1. через РПГУ

2. почтой или нарочным через приемную корреспонденции Правительства Московской области (г.Красногорск, б-р Строителей, д.1).

В обоих ситуациях при отсутствии положительного решения вопроса – снижения кадастровой стоимости и приведение ее в соответствие с рыночной – необходимо обращаться с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Мособлсуд (в соответствии с правилами КАС РФ).

Центр развития предпринимательства бесплатно консультирует предпринимателей по порядку оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Закажите консультацию путем заполнения онлайн-формы или напишите нам на почту (info@mspmo.ru), и мы письменно подскажем Вам нужный порядок действий.