Услуги по продаже площадки/бизнеса

Предложение по базе потенциальных инвесторов

За более чем 10-летний период деятельности ЦРП МО нами накоплен значительный опыт оказания услуг по продаже недвижимости, а также сопровождения продажи бизнеса в Московской области. В процессе проведения сделок с недвижимостью сформировалась база потенциальных инвесторов, которые и сами периодически заинтересованы в новых площадях для развития, и, в свою очередь, обладают сетью контактов среди предпринимателей, находящихся в поиске подходящих перспективных площадок. Кроме того, накоплен пул инвесторов, перманентно заинтересованных в покупке готового бизнеса, в первую очередь арендного характера.

Рассылка по базе потенциальных инвесторов играет функцию «сарафанного радио» и позволяет нашим клиентам быстро выйти на уже имеющийся на рынке интерес без многомесячных ожиданий возникновения потенциальных покупателей, приходящих через типовые каналы рекламы площадок под бизнес наподобие Авито, Циан и т.п.

Привлечение потенциальных инвесторов через систему муниципальных ТПП

В Московской области существует развитая система профессиональных предпринимательских объединений, состоящая из 34 муниципальных торгово-промышленных палат, входящих в единую систему ТПП РФ.

У Центра развития предпринимательства налажено тесное взаимодействие с муниципальными ТПП в сфере поиска инвесторов. Мы сможем воспользоваться ресурсами муниципальных ТПП, в первую очередь их сетью разветвленных бизнес-контактов в конкретном муниципальном образовании, для активного продвижения Вашего предложение о продаже бизнеса / площадки под бизнес на местности.

Рекламная кампания, в т.ч. с использованием специализированного сайта

Ключевой фактор успешности оперативного поиска инвестора – максимально широкий охват всех доступных каналов рекламы для продвижения инвестиционного предложения о продаже бизнеса.

При участии специалистов ЦРП МО был создан специализированный сайт по продаже недвижимости – www.dealspace.ru – на котором можно найти действительно качественные предложения продажи инвестиционных площадок по весьма разумной цене. Аудитория сайта представляет собой как профессиональных посредников (агентства недвижимости и т.п.), так и конечных инвесторов, заинтересованных в покупке готового бизнеса, либо недвижимости под бизнес, на адекватных рыночных условиях.

Размещенные на данном ресурсе предложения о приобретении места под бизнес также автоматически выгружаются в наиболее популярные Интернет-ресурсы, связанные с недвижимостью, в т.ч. ЦИАН, Авито, Яндекс-недвижимость и т.п.

Организация и проведение торгов на специализированных электронных площадках

Профессионалам в сфере проведения сделок с недвижимостью хорошо известно, что наиболее адекватные по цене предложения о продаже недвижимости под бизнес, как правило, появляются не столько на известных на рынке Интернет-ресурсах (ЦИАН, Авито и т.п.), сколько, в первую очередь, на специализированных электронных площадках, занимающихся торгами имуществом, принадлежащем предприятиям-банкротам или арестованным судебными приставами. У наиболее активных площадок уже сформированы также отдельные секции по торговле объектами недвижимости на обычных коммерческих условиях.

Наши специалисты имеют огромный опыт в оказании услуг по организации торгов в электронной форме как активами предприятий-банкротов, так и недвижимостью, продающейся в обычных рыночных условиях. За более чем 8-летний опыт работы количество проведенных нашими специалистами электронных торгов составило более 120, а общий объем реализованного имущества превысил 10 млрд. руб.

Учитывая электронную форму, затраты на оказание услуг по проведению торгов, как правило, минимальны и колеблются в пределах 30 000 – 50 000 руб. (без учета комиссионного процента в случае успешности торгов), что обуславливает их привлекательность для продавцов, желающих получить максимально выгодную цену на свое недвижимое имущество.

Структурирование и юридическое сопровождение проведения сделки

Сделки по продаже инвестиционной недвижимости, а тем более сделки по продаже готового бизнеса, как правило, нуждаются в тщательном структурировании с целью оптимальным образом сочетать потребности покупателя и интересы продавца. Специфика таких сделок может включать сложные расчеты с использованием в т.ч. векселей или других ценных бумаг, отсрочку платежей в привязке к поэтапному проведению сделки, предоставление обеспечения под обязательства по уплате денежных средств и т.п.

На любом этапе проведения сделки с недвижимостью могут возникать риски для продавца, связанные с неполучением оговоренных изначально денежных средств или получение их в неполном объеме. При этом чем сложнее сделка, чем больше она предусматривает этапов и нюансов проведения, тем больше растут и соответствующие риски. Особенно это касается сделок по продаже готового бизнеса, когда какая-то часть оплаты может привязываться на конец сделки, когда покупатель уже и юридически, и по факту обретает полный контроль над предприятием.

Учитывая все это, вопрос привлечения специалистов, обладающих необходимой квалификацией в юридическом сопровождении сделок по продаже бизнеса / площадки под бизнес, является приоритетным для покупателя, желающего эффективно управлять рисками таких инвестиционных сделок.

Юридическая служба ЦРП МО включает в себя в том числе квалифицированных специалистов с большим опытом структурирования и сопровождения сделок с недвижимостью, в т.ч. в виде готового бизнеса. Накопленные за более чем 10-летний период работы Центра компетенции позволяют нам с уверенностью утверждать, что, доверив нашим сотрудникам проведение Вашей сделки, Вы гарантированно сможете избежать большинства рисков, возникающих при проведении таких сделок, а в отношении неустранимых рисков принять взвешенное решение по возможности/необходимости их минимизации.

Организация торгов / участие в торгах

Услуга по организации торгов недвижимым имуществом оказывается специалистами Центра развития предпринимательства, начиная с 2014 года. За истекшее время нами проведено свыше 120 успешных торгов, с общим количеством торгуемых лотов в количестве более 400. Выручка от реализации составила свыше 10 млрд. руб.

Нами наработан огромный опыт оказания услуг по торгам в электронной форме, установлен тесный деловой контакт с наиболее известными электронными площадками, обеспечивающими проведение торгов любым недвижимым имуществом, начиная от имущества в собственности Московской области и ее муниципальных образований и заканчивая имуществом предприятий, проходящих процедуру банкротства.

Привлечение широкого круга покупателей к участию в открытых торгах обеспечивается проводящейся параллельно торгам активной рекламной кампанией в сети Интернет с использованием как традиционных, хорошо известных ресурсов соответствующей тематики (ЦИАН, Авито, Домофонд и др.), так и тонко настраиваемых инструментов Интернет-рекламы (Яндекс.Директ, Google AdWords). Анализ возможностей и эффективности потенциальных каналов рекламы, который проведут сотрудники ЦРП, подскажет и какие-то дополнительные, незатратные, но эффективные в конкретной ситуации, способы рекламы для поиска инвестора (баннерная реклама, размещение объявлений на специализированных порталах с предложениями о продаже бизнеса и т.д.).

При подготовке торгов наши специалисты помогут сформировать комплект документов, обычно запрашиваемый потенциальными покупателями, а при необходимости осуществят сбор недостаяющих документов по доверенности от продавца.

В случае, если Вы являетесь не продавцом, а покупателем, но не знаете, как принять участие в торгах, специалисты Центра развития предпринимательства окажут Вам весь комплекс услуг для участников торгов на базе заключаемого агентского договора.

Мы соберем для Вас все необходимые сведения для проведения проверки юридической чистоты предмета торгов, что особенно актуально в ситуациях с продажей имущества банкротных предприятий. Действуя как агент, мы обеспечим формирование и подачу необходимого комплекта для участия в торгах по недвижимости, примем непосредственное участие в самих торгах и обеспечим юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в случае положительного исхода торгов.

Нередки ситуации, когда организаторы торгов по тем или иным причинам допускают нарушения при проведении торгов, выражающиеся в закрытии информации о существенных характеристиках продаваемого имущества, незаконном отказе потенциальным покупателям в допуске к торгам, необоснованном затягивании заключения сделок купли-продажи по итогам торгов и многое другое. В таких случаях Центр развития предпринимательства обеспечит надлежащую юридическую защиту интересов покупателя, в том числе в судебном порядке. Наработанные деловые связи с электронными торговыми площадками позволяют нам привлекать их к решению спорных ситуаций, что создает дополнительные преимущества в успешном отстаивание интересов победителей торговых процедур.