Выкуп госимущества

Федеральное и региональное законодательство позволяет субъектам малого и среднего предпринимательства выкупать арендуемое ими недвижимое имущество на льготной основе. Порядок льготного приобретения регулируется двумя основными нормативными актами:

  • ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.08 № 159-ФЗ;
  • Законом Московской области № 145/2008-ОЗ от 17.10.08 «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в госсобственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области»).

Предусмотрены две льготы:

  • право преимущественного выкупа. В соответствии с этим правом при принятии решения о приватизации объекта недвижимого имущества государственный орган должен сначала предложить его выкупить субъекту малого и среднего предпринимательства, у которого объект находится в аренде по цене, определенной независимым оценщиком. Только в случае, если этот предприниматель не воспользуется своим преимущественным правом, объект выставляется на аукцион.
  • право рассрочки платежа. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе выбирать платить ли всю сумму единовременно или прибегнуть к рассрочке. Максимальный период рассрочки в Московской области — пять лет. На сумму рассроченной оплаты начисляется 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Чтобы воспользоваться преимущественным правом на выкуп субъект малого и среднего предпринимательства должен:

  • не иметь ограничений на оказание государственной поддержки в соответствии с действующим законодательством (список ограничений см. здесь);
  • арендовать имущество в течение не меньше 2-х лет;
  • не иметь задолженность по уплате арендных платежей.

Само имущество не должно быть включено в перечни для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду на льготных условиях, а размер площади не должен превышать пределов, установленных субъектом РФ (в Московской области — 1000 кв.м.).